大家最關心的房地産問題終于有了答案!

發布日期::2017-04-04浏覽次數:421

摘要:2017年全國兩會已經落下帷幕,作為中國政治

2017年全國兩會已經落下帷幕,作為中國政治生活中的一件大事,它做出的每一項決策都将影響中國這艘“巨輪”的走向,也會改變着身處這艘“巨輪”上的每一位乘客。


而作為中國經濟的支柱産業,房地産在此次兩會中也被多次提起,兩會後哪些将繼續影響樓市?以下内容需要了解一下。



1、70年産權到期怎麼辦

國務院總理李克強國務院已經要求有關部門作了回應,就是可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。當然,也可能有人說,你們隻是說,有法律保障嗎?我在這裡強調,國務院已經責成相關部門就不動産保護相關法律抓緊研究提出議案。


國土資源部部長姜大明有恒産者有恒心,國土資源部正在深入調查研究住宅70年使用權到期後的續期問題,并将積極提出相關法律安排建議。請大家放心,居民購買住房,其财産一定會受到法律的充分保護。


在多場會議上,國家均對社會各界普遍關注的對住宅土地使用權到期後的續期問題,做出了肯定的回答。所以,大家買房子不用擔心70年産權問題,不用擔心辛辛苦苦幾十年供的房子,結果到期被國家收回去!





2、關于房地産稅

新聞發言人傅瑩:加快房地産稅立法并适時推進改革,是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的,本屆人大常委會把制定房地産稅法列入了五年立法規劃,今年沒有把房地産稅草案提請常委會審議的安排。


全國人大财經委副主任委員尹中卿:切實推進科學立法民主立法,确保制定出來的房地産稅法是“良法”,而不是“惡法”,是切實管用有效的法律而不僅是政策宣示或者是不管用的歪把塑料“蒼蠅拍”。


對于房地産稅這個問題,目前仍沒有安排,而即使相關立法能夠奇迹般地火速通過,房地産稅順利開征,在以供求關系為主導因素的房地産市場上,但指望它帶來房價大降,恐怕也是想多了。從已試點征收的地區來看,由于涉及人群有限,對房價的影響幾乎可以忽略不計。


3、關于房貸是否持續收緊

中國人民銀行行長周小川房貸還會以相對較快的速度發展,但随着政策調整,估計會适當放慢。


個人購房貸款的增長,一方面有助于居民買房子,同時,在一些城市特别是三四線城市住房庫存比較多,有助于降庫存。但是反過來說,在一二線城市又容易使住房價格上升。


4、關于今年房地産市場形勢

住建部部長陳政高:看中國的房地産形勢并作出一個預計,要看基本條件。①從基本條件看,中國經濟長期向好的基本面沒有改變,這是房地産市場平穩健康發展的前提條件;

②中國的城鎮化進程沒有變,為房地産發展提供了巨大空間;

③居民的住房需求,特别是新市民的住房需求沒有變,這是未來房地産發展的巨大潛力。

④黨中央、國務院還有各項宏觀調控措施,各個地方、各個城市也承擔起宏觀調控的主體責任。所以對中國的房地産市場平穩健康發展應該充滿信心。


中國保利集團原董事長陳洪生:一線城市房價上漲恐怕難以避免,主要是受到供求關系影響。若想把房價控制在合理範圍内,主要靠市場經濟的力量,輔之以國家政策、稅收的調節。

5、關于銷售中介行業規範

住建部副部長陸克華:今年将規範住房租賃市場秩序作為今年的重點,嚴厲打擊租房租賃市場上的違法違規行為,大力整治“黑中介”、“黑二房東”,保護租房群衆的合法權益。


6、關于建立房地産長效機制的建言

華潤集團董事長傅育甯:建立房地産長效機制,促進房地産市場平穩健康,各種研究各種方案可能都有,不僅僅局限于房地産稅。


恒大集團董事局主席許家印:政府應該建立長期限價機制。需要考慮的三點:一是不能全國一盤棋來限價,二是考慮建設标準不同;三是裝修也要考慮進去。此外,由于價格受到很多因素影響,每年限價可以微調。


國土資源部部長姜大明:‘十三五’規劃所确定的建設用地的增量規模完全可以滿足發展的需要,關鍵是調整建設用地的結構,合理提高住宅用地的比例,用市場配置來滿足多元化住房的用地需求。


同時,落實地方政府的主體責任,因城因地,分類施策,“去庫存”和“防過熱”兩者并重。對于房價上漲壓力過大的城市,要合理增加住宅用地的供應,而對于“去庫存”任務重的城市,要減少乃至暫停住宅用地的供應。


清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵:房地産市場需要一個長期、有效的基礎性機制。地方政府應購置或控制一批房源,用較為平價的價格進行長期出租。這樣既能夠化解樓市庫存,又能穩定外來務工人員,将來房價回升以後,也能為政府提供較高質量的資産,等到未來房價太高的時候,可以适當變賣一點政府手中的存量房,平抑房價。


江蘇中南建設集團董事局主席陳錦石:要針對性研究民企金融政策、房地産地王現象監管、民企産權保護、稅費調減等改革,給予民營投資者信心,才能真正實現公平公正,最終确保中國經濟合理健康的增長。


7、關于商品租賃住房市場的建言

龍湖集團董事長吳亞軍:建議應該大力培育住房租賃企業,建立穩定供應主體。制定相應法律法規,規範發展商品租賃住房市場。


複星集團董事長郭廣昌:建議對于租房的人,應考慮租房支出稅前抵扣;針對中低收入人群租房,把對房東的征稅補貼給承租人,這樣也減輕了租房者的壓力。


泰禾集團董事長黃其森:推進“租售并舉”,要讓租房者和買房者在公共服務方面享有同等權利。


8、關于“堅持房子居住本質”的建言

濱江集團董事長戚金興:對于房地産行業而言,構建環境好、品質好、服務好的物業,小到餐飲超市,大到健康醫療,實現居住人性化,小孩可以互動學習,老人可以活動鍛煉,堅持房子要回歸到居住的本質。


國土資源部部長姜大明:房子是用來住的,不是用來炒的,住房用地是保障住有所居的,不能拿來炒作囤積。因此,國土資源部将進一步規範土地市場秩序,遏制炒作土地的行為。


新華聯集團董事局主席傅軍:建議國家應樹立“實業立國”的戰略思維,再下更大決心、再出更多硬招,更多地支持實體經濟的發展。建老百姓買得起的好房子。


9、關于特色小鎮的建言

觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健:特色小鎮不能曲解成房地産的“圈地項目”,當地百姓應是最終受益者,而非開發商。

10、關于土地制度改革的建言

清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明呼籲土地制度改革,允許農村集體土地入市,而其又在于宅基地制度改革,宅基地制度改革是建設城鄉統一的建設用地市場的基礎。



兩會報告涉“房”内容

1 、因城施策去庫存。支持居民自住和進城人員購房需求。調整建設用地的結構,合理提高住宅用地的比例,用市場配置來滿足多元化住房的用地需求


 2、堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障。


 3 、加強房地産市場分類調控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,而對于“去庫存”任務重的城市,要減少乃至暫停住宅用地的供應。規範開發、銷售、中介等行為。


 4、今年再完成棚戶區住房改造600萬套,繼續發展公租房,因地制宜提高貨币化安置比例。


 5、紮實推進新型城鎮化。今年實現進城落戶1300萬人以上,加快居住證制度全覆蓋。


 6、支持中小城市和特色小城鎮發展,推動一批具備條件的縣和特大鎮有序設市,發揮城市群輻射帶動作用。


 7、推進建築業改革發展,提高設計水平和工程質量。


 8 、統籌城市地上地下建設,再開工建設城市地下綜合管廊2000公裡以上,推進海綿城市建設,使城市既有“面子”、更有“裡子”。




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